板橋不動產買賣三房  中和買屋 / 中和買房 - 板橋不動產買賣自強國小全新裝潢溫馨美寓中和區國光街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1599 萬
參考單價：59.78 萬/坪
地址：新北市中和區國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：5.08 坪
土地面積：949 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國小自強國中
鄰近公園：自強公園
生活機能：全聯自強市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於自強國小及國中學區，升學需求穩定；坐落國光街黃金地段，鄰近全聯與自強市場，生活機能極佳；屋內已進行全新裝潢，水電線路重新拉線，省去購屋後裝修的麻煩與成本；所有房間皆設有對外窗，採光與通風條件優良；樓層為 2 樓，爬樓負擔小且避開一樓潮濕問題。
劣勢	屋齡已達 49 年，屬高齡住宅，可能影響銀行借貸額度與成數；建築型態為無電梯公寓，未來潛在買家群體可能縮小；26.75 坪規劃三房，平均房舍坪數較小，居住空間感稍顯緊湊；未附車位，在該區域停車可能較為不便。
機會	學區住宅屬性在都會區具備穩定的租金收益與剛性需求；因內部裝潢新穎且格局方正，可立即入住，適合急需置產的購屋者；若未來周邊都市更新或道路擴建，可能帶動區域價值上升。
威脅	銀行對近 50 年屋齡物件的貸款審核趨嚴，購屋者需確保頭款與繳款能力；老屋基礎設施隨時間推移可能面臨維護問題（如防水、管線）；同區域舊公寓供給量不少，未來轉手時可能面臨較激烈的市場競爭，流動性不如新大樓。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於有子女就學需求或重視生活機能的購屋者來說，此物件值得考慮，但建議先確認銀行貸款可行性。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「學區資源」與「新穎的居住環境」的結合。總價 1599 萬對於中和區三房住宅而言，單價 59.78 萬/坪在合理範圍內，且已重新拉管與裝潢，省去了購屋後的高額整修成本與時間。然而，49 年的屋齡是最大風險點，購屋前務必至銀行詢問貸款條件（老屋貸款通常較嚴格），並確認建物結構安全狀況。若資金規劃無虞，這是一個兼具實用性與投資潛力的選項。

問與答

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